梅林一村九区火灾自动报警系统改造｜福田区大型社区爱德华EST系统整体换新

项目概况

项目名称：梅林一村物业专项维修资金——九区火灾自动报警系统改造工程施工

项目地点：深圳市福田区梅林一村

建筑业态：大型住宅社区（含塔楼、裙楼及配套设备房）

工程性质：火灾自动报警系统整体更新改造

项目背景

梅林一村九区原有火灾自动报警系统为爱德华EST系列产品，因设备老化导致系统稳定性下降，已无法满足大型住宅社区消防安全管理要求。本次改造使用物业专项维修资金，对九区火灾自动报警系统实施整体拆除换新，涵盖从消控室主机到现场终端探测器、从信号线路到联网通信的全链条更新，并同步完成发电机房气体灭火系统改造及联动设备接入。

工程内容

一、拆除工程

拆除原有爱德华EST系统的全部设备，以及从设备房、塔楼、裙楼至消防控制室的所有信号线、电源线及通信线缆。

二、新系统安装工程

核心控制设备安装

• 安装火灾报警控制器（联动型），作为整个报警系统的核心处理单元；

• 消防图形显示及打印装置，用于CRT点位显示与事件记录打印；

• 消防联动控制柜，集中控制防排烟、喷淋、消火栓、电梯等联动设备；

• 消防应急广播主机，用于火灾时应急语音疏散引导；

• 消防专用电话系统，实现消控室与现场分机直通联络；

• 消防专用电源（含UPS备用电源），确保主电断电后系统持续运行。

现场探测及报警设备安装

• 安装智能烟感探测器及温感探测器，覆盖九区塔楼、裙楼及设备房各防护区域；

• 手动报警按钮及消火栓按钮，分布于各楼层走道及消火栓箱位置；

• 各类输入/输出模块，用于监视和控制联动设备状态；

• 声光报警器，实现火灾声光警示；

• 消防广播扬声器，覆盖公共区域应急广播；

• 消防对讲电话分机，分布于重要设备房及避难层；

• 24V电源模块，为现场探测设备提供稳定工作电源。

联动设备接入

完成以下联动设备的信号接入与逻辑编程：

• 自动喷淋系统的报警、动作及状态反馈；

• 室内消火栓系统的报警、动作及状态反馈；

• 防排烟风机及风阀的动作及状态反馈；

• 电梯迫降系统的动作及状态反馈；

• 其他需联动的消防设施。

发电机房气体灭火系统改造

将发电机房原有气体灭火设备拆除，更换为自动喷淋系统，并接入新火灾自动报警系统，实现喷淋系统的联动控制与状态监视。

三、线路改造与系统集成

全部线路更换

彻底更换原有老旧线路，包括：设备房、塔楼、裙楼至消防控制室的全部信号线、电源线及通信线；梅林一村总监控中心至64栋消防分控制室的联网通信线路。新敷设线路按现行规范要求选用阻燃或耐火型线缆，并做好穿管保护及标识标注。

系统集成与调试

完成火灾自动报警系统与防排烟、喷淋、消火栓、电梯等全部联动设备的编程及综合调试，确保各子系统之间的联动逻辑准确无误。同时提供至少4台全新智能编码器，用于烟感、温感及模块的现场地址写入与点位配置。

项目关键点

大型住宅社区的系统级更新

梅林一村为大型住宅社区，九区涉及多栋塔楼、裙楼及配套设备房，系统覆盖范围广、点位数量大，对施工组织与工期管控要求较高。

爱德华EST旧系统整体淘汰

原系统为爱德华EST系列，本次彻底拆除全部旧设备及线路，施工界面清晰但工作体量完整，需确保新系统从主机到终端全部重新构建。

发电机房灭火系统形式变更

原气体灭火系统改为自动喷淋系统，涉及灭火方式变更，需重新敷设喷淋管道及喷头，并将信号接入新报警系统，同时需满足发电机房设备对水喷淋的防护要求。

跨建筑联网通信

梅林一村总监控中心至64栋消防分控制室需敷设联网通信线路，实现分控室与总中心的远程监视与数据互通。

系统编程与调试工作量

新系统涉及大量联动逻辑关系（防排烟、喷淋、消火栓、电梯迫降等），编程与调试工作量大，需由具备相应品牌系统编程经验的技术人员完成。

联系深圳兴安消防

如果您也面临住宅社区、商业楼宇或公共建筑的火灾自动报警系统整体换新需求，欢迎联系深圳兴安消防获取消防改造方案建议。