万德大厦消防系统改造工程｜福田区商业楼宇全楼消防设备更新置换

项目概况

项目名称：万德大厦消防系统改造工程

项目地点：深圳市福田区

建筑业态：商业楼宇

工程性质：消防系统设备更新改造（拆除旧设备、重装新设备）

项目背景

万德大厦为福田区商业楼宇，其消防系统因设备老化、技术落后等原因，已无法满足现行规范对商业建筑消防设施可靠性的要求。本次改造采用“拆旧换新”方式，对大厦负一层、负二层及2至28层的主要消防系统设备进行全面更新。由于大厦在施工期间需保持正常运营，如何在保障消防系统不间断使用的前提下完成设备更换，是本工程的核心挑战。

工程内容

负一层水泵房综合改造

负一层水泵房作为整栋大厦消防供水的核心枢纽，本次改造涉及三大系统：

• 动力电系统拆除后重新安装，确保水泵机组供电可靠；

• 装饰层拆除后重新装修恢复；

• 喷淋系统原有设备及管道拆除后重新安装，包括喷淋泵组、管网及配套阀件。

施工期间需通过临时供水措施保障大厦消防水系统持续可用。

负一层及负二层防火卷帘门更换改造

负一层、负二层防火卷帘门全部更换，含卷帘门体、电动机、控制箱及手动操作按钮的拆旧换新，并完成联动信号接入与现场调试。

负二层全系统拆旧换新

• 负二层实施喷淋系统拆除后重新安装，覆盖喷淋管网及喷头；

• 自动报警系统拆除后重新安装，含探测器、模块及线路；

• 消火栓管道更换安装，并增加部分消火栓点位；

• 更换报警系统探测器，包括烟感、温感等探测设备的全面更新。

2至28层报警系统探测器更换及增补

标准层2至28层主要针对火灾自动报警系统的探测终端进行更新：更换原有老化探测器，并在原设计盲区增补新探测器，确保全楼层探测覆盖满足现行规范要求。

项目关键点

带营业施工，消防系统不可中断

万德大厦为正常运营的商业楼宇，施工期间必须确保消防系统随时具备监控和灭火能力。需采取分区、分时段施工策略，在拆旧换新前完成临时替代措施，确保任一区域施工时其他区域的消防保护持续有效。

垂直覆盖楼层多、作业面广

改造范围覆盖负二层至28层，垂直高度大、施工点位分散，需做好垂直运输、交叉作业及楼层隔离防护等施工组织工作。

设备全面置换，非局部维修

本次为“拆旧换新”式的整体改造，涉及水泵房动力电、喷淋系统、报警系统、消火栓管道、防火卷帘及探测器等多类设备的大规模更换，施工体量和协调难度均高于零星维修。

系统兼容性要求

新装设备需与大厦保留的原有消防主机及联动系统兼容，或同步更新主机以匹配新设备通讯协议。

深圳兴安消防优势

在商业楼宇消防系统整体置换改造领域，兴安消防的优势包括：

不停业改造施工经验：具备在正常运营的商业楼宇中实施消防系统分区分段拆旧换新的组织能力，通过临时替代措施和错峰施工，最大限度保障客户业务连续性。

全系统施工能力：具备消防水、电、风、防火分隔等全专业施工能力，可独立完成从水泵房动力电到末端探测器的全链条拆改安装。

深圳本地化服务：公司总部位于深圳本地，便于施工期间的快速响应与后续的售后服务。

同类项目经验：累计完成项目5000+，涵盖商业综合体、写字楼、酒店等多种业态的消防系统整体更新改造工程。